הפיקוח על הביטוח

מהו ביטוח ערך קרקע (ערך חילוף)? / מאת יעקב (ג'קי) רוזנברג

כידוע לנו שוויה של דירת מגורים לקנייה / מכירה בשוק הנדל"ן כולל בין היתר עלות בנייה ואת שווי הקרקע. שוויה של דירה באזור המרכז גבוה יותר מאזורי הפריפריה, למרות שעלויות הבנייה זהות. לדוגמה: דירה בת 4 חדרים בשטח של 120 מ"ר בבית משותף נרכשה בתל אביב בסכום של 3 מיליון שקל בוטחה על ידי סוכן הביטוח לפי עלות בנייה בסך של 720 אלף שקל על פי החישוב של 6,000 שקל למ"ר. אותה דירה נרכשה בחדרה ב-1.3 מיליון שקל ובוטחה גם היא בסך 720 מיליון שקל. אנו רואים כי מרכיב עלות...