48 / 2022 נובמבר פוליסה www.polisa.news בעלי יכולת הכנסה נמוכה. כמו-כן, קיים חשש לא רק לפגיעה באיכות החיים של הדיירים אלא גם לסכנת חיים עקב אי יכולת לטפל ברכוש המשותף בצורה נאותה. חוסר המשילות הן של המדינה והן של הרשויות המקומיות בתחום תחזוקת המבנים יוצר בעיות שהולכות ומחריפות עם השנים. במידה ולא תקום תוכנית סדורה בתחום, לצערנו אנו עלולים להיות עדים לאסונות בעתיד כגון התמוטטות של מבנים (שעד כה במזל לא גבו חיי אדם). בעיה נוספת המתעוררת היא אי המודעות של רוכשי דירות ושוכרי דירות למצב הפיזי העדכני של המבנה, דבר שיכול להשפיע על החלטותיהם. המבטחים הגרמנים איגוד חברות הביטוח הגרמני, ביוזמה חדשה של (הגוף המייצג את תעשיית GDV מציעים להנפיק תעודת זהות למבנים. הביטוח של גרמניה) מציע ליצור לכל מבנה (בגרמניה) תעודת זהות אשר תאפשר דירוג טוב יותר לחשיפה לנזקי טבע ואירועים קטסטרופליים. תעודת הזהות תאפשר להעריך את עמידות המבנים ולהעריך אותם בהתאם. ההצעה היא חלק מחבילה הכוללת מניעת נזקים ואמצעים לניהול סיכונים. תעודת הזהות תאפשר לבעלי הבתים, דיירים, רוכשים פוטנציאליים, בעלי מקצוע, מבטחים ובנקים לקבל מידע אובייקטיבי להערכה בעת קבלת החלטות. נדרש: חיתום פרטני לביטוח נכס יוזמה כדוגמה זו יכולה לקום גם בישראל. התשתית למאגר המידע יכול להתקבל משני מקורות ידע מרכזיים. האחד הינו מאגר המבנים ברשויות המקומיות. לכל מחלקת הנדסה ברשות מקומית יש תיק בניין המכיל מידע ציבורי על הנכס (לרבות גיל המבנה, אישורים הקשורים למבנה וכו'). השני הוא מאגר הקיים בבנקים. רוב הדירות בבתים משותפים נרכשות אגב משכנתה. בתהליך בקשת המשכנתה נבדק הנכס ע"י שמאי מקרקעין אשר קובע את איכות הנכס ושוויו. מידע זה נמצא בידי הבנקים למשכנתאות ויכול לשמש בסיס לבניית מאגר מידע. כמו-כן, לכל נכס בעל משכנתה יש ביטוח מבנה שנערך אצל אחד מהמבטחים המורשים. מידע זה יכול להצטרף גם הוא למאגר המידע ולתת מידע מדויק על היקף ביטוחי המבנה בישראל. חייבת לקום יוזמה אשר תטפל בתחום המבנים. היוזמה צריכה להתחיל בחקיקה ראשית אשר תעביר את הפעילות בנושא לרשויות המקומיות אשר תקבלנה תקציבים מתאימים לחידוש עירוני בעיקר בכל הקשור למבנים ישנים. כמו-כן, בבניה חדשה יש לתת את הדעת לקביעת רף תקינה לבניית בניינים באזורים מסוימים לדוגמה: מבנים ליד הים, אזורים בעלי סכנת רעידת אדמה, אזורי מוטי שיטפונות וכו'. לדוגמה: יש כיום בניינים חדשים ליד הים שמספר שנים לאחר בנייתם נראים מוזנחים ועם חלודה משמעותית. הנזקים רק ילכו ויחריפו אם הרשות לא תחייב את דיירי הבניינים לבצע תחזוקה נאותה כל מספר שנים. כאשר תוכניות של 38 אנו עדים להפסקת הפעילות של תוכניות תמ"א פינוי בינוי מתבצעות במשורה ומשך הזמן לאישורן הוא עשרות שנים. נחלו הצלחה במרכז הארץ אולם באזורים האחרים 38 תוכניות תמ"א של המדינה הפעילות הייתה זניחה. המבטחים בישראל חייבים להירתם למהלך זה ולתרום מהידע והניסיון שלהם בתחום של ניהול סיכונים ולספק תוכניות ביטוח מתאימות בתחום של בתים משותפים, ביטוח קבלנים וכו'. במצב כיום, חברות הביטוח לא מבצעות חיתום פרטני לביטוח נכס. התעריף לרוב הוא אחיד ואינו לוקח בחשבון את גיל המבנה, אזור המבנה ורמת תחזוקתו. מחד, הדבר טוב עבור הבניינים והדירות הישנות שאינם נפגעות ברמת המחיר ולכן ניתן בקלות יחסית לרכוש ביטוח רכוש למבנים אלו. מאידך, קיימת תופעה בשנים האחרונות בהן חברות הביטוח מחריגות כיסוי ביטוחי לאזורים מסוימים (למשל על שפת הכנרת או שפת הים, בהם יש כמות משקעים גדולה מהרגיל) וכן קיימת מגמה גם של הגבלת גיל מבנים לביטוח (מבטחים מסוימים החליטו לא לחדש ביטוח לבתים משותפים מעל "גיל" מסוים אשר מבוטחים אצלה שנים רבות) ללא חו"ד של מהנדס קונסטרוקטור ע"ח ועד הבית (עלות סקירה שקל). 3,500 הנדסית לבניין וכתיבת תכנית לתיקון מספר אלמנטים כקרי, אם תופעה זו תמשיך ימצאו את עצמם בעלי נכסים מעין אלו בלי יכולת להשיג ביטוח נאות בעתיד, לא מבחינת כיסוי ולא מבחינת פרמיה שיוכלו לעמוד בתשלומה. ( אשר יבטח את Pool) על כן מוצע שחברות הביטוח יקימו מאגר אותן דירות אשר המבטחים אינם מוכנים לבטח אותם משיקולים אלו חייבים להיות חלק המרכז לשלטון מקומי ו מדינת ישראל או אחרים. מהמאגר ולאפשר גם לנזקקים לקבל ביטוח למבנה שלהם כדי שלא יעמדו בפני שוקת שבורה בעת אירוע אסון. מ. שרון טיקוצקי הינה סוכנת ביטוח, מנהלת המחלקה העסקית ב של הלשכה וועדה לביטוח כללי, חברה בטיקוצקי סוכנות לביטוח בלשכה, חבר חבר הוועדה האלמנטרית ישראל גלעד הוא סוכן ביטוח, פוליסה של הלשכה ועורך המדור הבינלאומי בעיתון המועצה הארצית תעודת זהות לכל מבנה ודירה מאת שרון טיקוצקי וישראל גלעד מעמוד קודם קראו לפני כולם את כל חדשות הביטוח www.polisa.news
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=